買賣房子是很多人都會經(jīng)歷的一件事情，但是房產(chǎn)交易卻又不像平時我們購物這般簡單，相反其手續(xù)比較繁瑣，過程也比較長，所以即將要買房或者出售房子的朋友們，還是應該先把整個流程都了解一下，同時交易過程當中還會涉及到很多稅費，所以很有必要了解一下房產(chǎn)過戶稅費怎么算？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序？

房產(chǎn)過戶稅費怎么算

住房過戶的稅費計算方式：二手房買賣的稅款需要由雙方共同負擔，其中應由買方承擔的有個人所得稅以及增值稅，而賣方需要承擔的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過熱，實現(xiàn)社會財富的再分配。而各項稅款的繳納標準如下所示：

1、增值稅：繳納標準為住房售價的5.5%；

2、個人所得稅：繳納標準為住房售價的1%或住房差價的20%；

3、契稅：住房面積在90平米以下的，繳稅標準為房價的1%、住房面積在90－144平米以內(nèi)的，繳稅標準為為房價的1.5%、住房面積在144平米以上的，繳稅標準為房價的3%；

4、合同印花稅：標準為交易金額的萬分之五。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序

1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

以上就是房產(chǎn)過戶稅費怎么算？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序的相關介紹，房產(chǎn)交易在辦理過戶的時候需要先把該繳納的稅費都繳清才能完成過戶，在去交易所之前可以先大概了解一下需要繳納多少稅費，把資金先準備后，辦理的時候按照要求一筆一筆繳納清楚即可，提前準備會節(jié)省很多時間。