1、雙方議價。買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以可以預留殺價空間。

2、賣方收定金。若買賣雙方談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下定金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還定金。

3、雙方簽約。住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、住房網(wǎng)簽。二手房出售之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門的強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣方也就無法再將住房售予他人。當然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

賣房需要提供哪些材料

1、房產(chǎn)所有者的二代身份證原件。如果住房產(chǎn)權(quán)是由多個人共同所有，還需要準備所有產(chǎn)權(quán)所有人的證件，且為原件。

2、住房產(chǎn)權(quán)證明。住房產(chǎn)權(quán)證明具體包括住房所有權(quán)證明和土地使用權(quán)證明，注意準備一份房產(chǎn)證的復印件。

3、購房時開具的發(fā)票及簽訂的購房合同。房產(chǎn)所有者購房時簽訂的合同和發(fā)票也是賣房過程當中必不可少的材料，其中相關(guān)發(fā)票準備復印件，而合同需要準備原件。

4、居民戶口本。如果是普通住宅性質(zhì)的住房，且業(yè)主已經(jīng)落戶，則需要準備戶口本原件一份。

5、特殊材料。如果該房產(chǎn)為夫妻共同所有，則需要準備結(jié)婚證復印件一份。如果該房產(chǎn)有多名共同所有人，則需要準備共同所有人的產(chǎn)權(quán)聲明，需要證明共同產(chǎn)權(quán)人知曉并同意售出該住房。

如果住房屬于特殊房類，例如經(jīng)濟適用房，該類住房的交易過程當中需要申請相關(guān)的批準手續(xù)，并在賣房時出示相關(guān)證明。