首付貸的利息比較高，一年期及以內(nèi)月標準預(yù)期年化利率0.583%(3月限時優(yōu)惠0.4167%);2-3年月預(yù)期年化利率0.75%起。不同的機構(gòu)，首付貸的利息是不一樣的，除非必要，建議最好不要首付貸，不僅利息高，而且，風(fēng)險大。

首付貸有哪些風(fēng)險？

1、年化率接近20%。

首付貸的貸款年限比較短，只有1-5年，但是月利率很高，達到1.5%-2%。乍一看比銀行的利率低，其實它的年化率接近20%，比銀行貸款利率高3倍。

2、購房杠桿比例放大。

目前，大部分城市的首付比例為20%，購房的杠桿比例為1:5.如果首付貸占了一半的比例，那么購房的杠桿比例就放大為1:10。

杠桿比例放大，如果貸款者沒有辦法還款，會有更多的逾期。

3、手續(xù)費支付負擔(dān)大。

首付貸一般有一次性支付和分期兩種方式，1-5年的一次性手續(xù)費分別為5%、10%、15%、20%和25%;而分期支付的話手續(xù)費則分別為5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%。

按照期限分攤到每月還款中。以申請10萬元首付貸、期限1年、一次性支付手續(xù)費計算，首次還款需13333元，此后每期8333元。

買房首付一般是多少?

1、新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據(jù)本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%;對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%～25%。

2、二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但最大的最大區(qū)別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

3、有些住房首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

4、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。