住房買賣是一件很不容易的事情，而且還是一件非常繁瑣的事情，因為有各種程序各種流程需要辦理，因為住房買賣合同也是一件不容忽視的事情，今天我們就來和大家說一說關(guān)于住房買賣合同的管轄？個人住房買賣合同怎么寫？

一、住房買賣合同的管轄

1、不動產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)是指人們對物的占有、使用、、處分的權(quán)利，是財產(chǎn)權(quán)的一種。我國物權(quán)法將物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)的完整形態(tài)，包含了物權(quán)占有、使用、和處分的全部功能。用益物權(quán)是以對物的使用為目的的他物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是以物的價值擔(dān)保債權(quán)到期可以得到清償?shù)乃餀?quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它與債權(quán)糾紛構(gòu)成了民事糾紛的常見種類。

2、物通常分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)兩類。因不動產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、、處分和保護(hù)等發(fā)生的糾紛統(tǒng)稱為不動產(chǎn)物權(quán)糾紛。實踐中，區(qū)分不動產(chǎn)物權(quán)糾紛與不動產(chǎn)債權(quán)糾紛會產(chǎn)生一些歧義，例如確認(rèn)住房抵押合同無效究竟屬于哪一類糾紛。人民法院《民事案件案由規(guī)定》明確，按照物權(quán)變動原因與結(jié)果相區(qū)分的原則，確定糾紛的性質(zhì)和案由。對于因物權(quán)變動的原因關(guān)系，即債權(quán)性質(zhì)的合同關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，如物權(quán)設(shè)立原因關(guān)系方面的擔(dān)保合同糾紛，物權(quán)轉(zhuǎn)讓原因關(guān)系方面的買賣合同糾紛，均是債權(quán)糾紛；對于因物權(quán)設(shè)立、權(quán)屬、效力、使用、等物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，則是物權(quán)糾紛。

3、基于專屬管轄屬于強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過合意進(jìn)行變通，其適用范用范圍應(yīng)當(dāng)盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。因此《解釋》將適用專屬管轄的不動產(chǎn)糾紛限定在“因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛”。除此以外的其他不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用專屬管轄。

二、個人住房買賣合同怎么寫

合同編號：no＿＿＿＿＿＿＿＿

住房買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好商議的基礎(chǔ)上達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

條甲方自愿將座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿廚＿＿＿＿＿＿衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條住房價款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣＿＿＿＿＿＿元整（大寫＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。

2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列方式支付給甲方：

（1）甲、乙雙方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當(dāng)日（指甲方消戶前），乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。

（2）乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方付清房產(chǎn)價款。

（3）乙方于＿＿＿＿＿＿前向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿＿元整（大寫人民幣）；剩余房產(chǎn)價款人民幣＿＿＿＿＿＿元（大寫人民幣），均由乙方＿＿＿＿＿＿前支付給甲方。

（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負(fù)賠償責(zé)任。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議條項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅、估價費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)雙方商議由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿負(fù)擔(dān)。

3、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿前，將本協(xié)議條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1、因房管部門確認(rèn)本協(xié)議條項下之房產(chǎn)不可辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當(dāng)日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議條項下之房產(chǎn)，每一日按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付＿＿＿＿＿＿元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不可履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方商議解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交＿＿＿＿＿＿住房土地管理局壹份。

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

總之，購房的時候，不僅僅要在前期多進(jìn)行了解，看看周圍的環(huán)境，以及住房的基本構(gòu)造等等，還要了解一些相關(guān)的法律法規(guī)，上文為大家介紹的關(guān)于住房買賣合同的管轄，以及個人住房買賣合同怎么寫，希望可以為大家提供借鑒。