現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，大家購(gòu)買(mǎi)了期房之后，還需要等住房竣工，驗(yàn)收合格之后才能接房，購(gòu)買(mǎi)期房存在的很大一個(gè)問(wèn)題就是交房的時(shí)間不確定，生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，那么開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦呢？購(gòu)房者能怎么維權(quán)呢？

一、正常延期交房

延期交房的責(zé)任不一定就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

二、非正常延期交房

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。普遍的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。一般可以通過(guò)以下方式維權(quán)：

1、商議解決

購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。另外需注意的是，如果商議解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、解除合同

延期交房根據(jù)規(guī)定是可以解除合同的，根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣(mài)人延遲交付住房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！彼蚤_(kāi)發(fā)商延期交房的話(huà)，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。

3、向房管部門(mén)反映

購(gòu)房者還可以向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于業(yè)主的反映的問(wèn)題，住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無(wú)果，那么住房管理機(jī)關(guān)就會(huì)建議業(yè)主采取法律手段維護(hù)權(quán)益。

4、提起訴訟

以上方式行不通的時(shí)候，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦以及如何維權(quán)的介紹了，購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候，要先了解清楚延期交房的具體原因，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成延期交房，購(gòu)房者也可以參考上面小編介紹的幾種方式維權(quán)。