公寓都是有房產(chǎn)證的，只要是正常國有土地面上的公寓都有，不論是商業(yè)公寓還是住宅公寓。房產(chǎn)證上會依據(jù)公寓的土地性質注明產(chǎn)權，商業(yè)性質的一般是40年產(chǎn)權，而住宅性質的一般是70年。

住宅和公寓的區(qū)別

1、居住舒適度不同

普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。用長遠的眼光來看，住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半。

3、產(chǎn)權年限不同

普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

4、解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是屬于商業(yè)性質的，所以是不可解決戶口問題的。如果是住宅的話，不同的地區(qū)會有不同的要求，只要滿足該地區(qū)相應的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

5、采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

6、稅費不同

購買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，購買公寓要負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，可以不用交個稅。但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，不論什么情況都要繳納個稅。

7、配套設施不同

公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數(shù)公寓是不可使用燃氣和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那么完善。