1、在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來(lái)看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。本身就持有多套房產(chǎn)的人其實(shí)還不少，比如說(shuō)我們知道的拆遷戶，或者是因?yàn)楝F(xiàn)在貨幣貶值，房產(chǎn)比較保值，就拿錢套房的這些人，他們手里的房子絕對(duì)是不算少的，甚至是出現(xiàn)有很多的空置房，擁有多套房產(chǎn)的人壓力會(huì)非常大，到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。

2、盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不可免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3、盲目在三四線城市郊區(qū)、新區(qū)買了住宅的人

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果盲目在這些地區(qū)購(gòu)買了住宅，未來(lái)開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。

4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)成本也將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。

手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者

房地產(chǎn)稅出臺(tái)這個(gè)消息就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能挑選斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。

房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開始

立法先行”是房地產(chǎn)稅推出的前提,另外,根據(jù)“充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,在房地產(chǎn)稅法出臺(tái)后,具體實(shí)施細(xì)則的制訂和實(shí)施時(shí)間的挑選將交由地方政府執(zhí)行。

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅，距今已過(guò)8年。目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。現(xiàn)已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的第一類，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

2、需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化，與過(guò)去兩三年相比，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。

針對(duì)房產(chǎn)稅對(duì)誰(shuí)影響最大這個(gè)問(wèn)題，雖然對(duì)于手持多房產(chǎn)的炒房客有比較大的影響，對(duì)于剛需者而言，炒房者的持有成本肯定會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲，所以這個(gè)時(shí)候炒房者會(huì)大量的拋售房產(chǎn)，這樣剛需在買房的時(shí)候就很有可能會(huì)買到性價(jià)比高的房子，這無(wú)疑是一件十分利好的事情。