公寓房產(chǎn)證可以抵押貸款。但貸款人需要滿足銀行抵押要求和條件。大多數(shù)銀行要求貸款人年齡在18-55歲之間，年齡是確認(rèn)借款人還貸能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保障，而銀行需要根據(jù)年齡來(lái)決定貸款年限。除了年齡，銀行對(duì)貸款人的銀行流水、個(gè)人征信都有比較嚴(yán)格的要求。

公寓抵押貸款辦理?xiàng)l件有哪些

公寓抵押只要符合法定貸款條件都可以去銀行進(jìn)行辦理。那么有以下辦理?xiàng)l件：

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

公寓抵押貸款辦理步驟

1、提交所需證件，包括房地產(chǎn)權(quán)證或住房權(quán)證，土地使用權(quán)證;借款人夫雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);收入(需蓋章)。

2、看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。住房一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。

3、在銀行面簽合同，住房評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄中。