公寓也是住房的一種，所以，公寓的房產證是個人產權。公寓土地使用分類為商服用地，住房用途為旅(賓)館，公寓產權土地使用年限為40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。

購買公寓要注意什么?

1、注意住房的產權。

按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商。

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段。

買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平決定著住房的出租率。

買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。

公寓落戶要注意什么?

1、將戶口問題寫在合同里。

即在買房的談判中，一定要詳細的約定戶口的各個問題，并且明確的寫在合同的條款里。此注意事項非常重要。很多購房者就是因為忽略這個而造成以后維權困難。

2、查詢核實戶口問題。

建議購房者自己親自到住房所在地的派出所進行核實。如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實住房的戶口，核實后要求中介機構出具書面核實報告，并加蓋公章，避免一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。注意!合同中約定的戶口遷出時間一定要在住房登記過戶之前。

3、預留住房尾款和違約金。

購房者還可以通過預留住房尾款對售房者施加壓力。預留的尾款應當在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序避免對方惡意違約。