沒有獨立產權的公寓建議不要購買，因為很容易產生糾紛。正常情況下，公寓是有獨立產權的，有獨立的房產證，不管是一般的商業(yè)公寓還是少見的住宅公寓都有獨立的房本。我們可以通過房本進行上市交易。

公寓沒有房產證有哪些風險?

1、有買賣合同無效的風險。《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得住房權屬證書前出賣該住房，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得住房權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不可進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

2、沒有產權證就等于沒房子的產權，在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有產權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前住房質量怎樣根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

3、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將住房出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購住房有被強制拆除或被拍賣的風險。在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

公寓房產證多久下來

1、公寓房產證的辦理和住宅的區(qū)別并不大，都是辦理不動產權證。現在辦理新房產證就是辦理不動產權證。根據規(guī)定，新不動產權證辦理一般需要30個工作日。

2、根據我國相關法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內，開發(fā)商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。因此當簽訂購房合同90天以內，購房者就有權利要求開發(fā)商辦理好公寓房產證。

3、辦理公寓房產證需要準備不少材料，要準備《商品房預售合同》，這個合同是與開發(fā)商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現未婚字樣，已婚或離異單身提供結婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標注才行。準備好以上材料就可以去不動產登記處申請繳納相關的產權登記費、印花稅、工本費等費用，不動產登記中心就會對其提交的材料進行審核?，F在現在很多開發(fā)商都會幫忙辦理房產證，這一定并不用太擔心。