產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。產權年限是指住房建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。

公寓產權40年、50年，兩者區(qū)別是什么?

我們要明確一個概念：房子的產權年限是由土地性質來規(guī)定的。目前，我們國家土地使用權出讓最高年限，按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、綜合或者其它用地50年。

那么，為什么既有40年公寓，又有50年的公寓呢?答案很簡單：因為開發(fā)商在后期開發(fā)土地的過程當中，改變了土地原有的規(guī)劃。

公寓房與住宅有什么區(qū)別?

1、限購政策不同

公寓最大的優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者挑選它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限不同

雖然住房的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

3、規(guī)劃目的和使用性質不同

商務公寓可以用來進行商業(yè)經營，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質的。

4、水電費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

5、落戶規(guī)定不同

購房者挑挑選買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不可落戶。

什么樣的客戶適合買公寓？

公寓不適合很多人，如果你是剛需型客戶，購房是準備結婚生子，長期居住，不建議購買公寓。如果考慮房產投資，想要短期出手，也不適合購買公寓。下述兩種客戶，可挑挑選買公寓：

1、購房主要是為了過渡，也就是說，不準備長期居住在該房產中。不管你是單身還是戀愛中，手上有積蓄，不想用家里的錢，又想要買一套自己的房子，可以考慮一下小面積的公寓，居住結束后，可以長期進行出租，獲得穩(wěn)定的收益。

2、想要有一份穩(wěn)定的長期收益(房租)。做好了持久戰(zhàn)的準備，不準備賣出去(公寓交易賺錢挺難的)，想要一個長期穩(wěn)定的收益，可以考慮購買公寓。