公寓的產(chǎn)權(quán)年限要分清公寓所屬的土地性質(zhì)，有的普通公寓其實是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計成單間小戶型，其實就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位;另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地面上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，這種公寓就不可落戶也不帶學(xué)位。商住公寓是商業(yè)用地建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，住宅公寓與住宅性質(zhì)相同，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

商住公寓與住宅公寓的區(qū)別

住宅公寓與住宅是相同性質(zhì)，以下簡稱住宅;商住公寓以下簡稱公寓。

1、貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠;并且能使用公積金貸款;

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不可用公積金貸款。

2、落戶及學(xué)位不同(視各省市政策而定)

住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位

公寓：不可落戶、無學(xué)位。

3、土地使用權(quán)年限不同

住宅：70年土地使用權(quán);

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

4、二手交易稅費不同

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個人所得稅;

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個人所得稅及土地增值稅。

5、水、電費等生活成本(視各樓盤而定)

水電費等比普通住宅要高。

之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

購買公寓注意事項

1、地段

有錢租商務(wù)公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

2、物管和開發(fā)商

由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。對于租客而言，如果不可提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不挑選住宅小區(qū)呢?所以，這也是為何很多有實力的投資客會挑選高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精裝修

投資客之所以買公寓型產(chǎn)品，最主要的原因是這類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4、區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟著穩(wěn)步提升。所以購買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學(xué)校、醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。