商用住房建筑及酒店式公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房。

公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

1、公寓產(chǎn)權(quán)年限式40年，40年以后，房子難道就不是我的了嗎?目前如果有一批房子即將到期，到期后是否需要重新繳納土地出讓金?“屆滿”“未獲批準(zhǔn)”“無償收回”這些字眼讓大家開始擔(dān)心自己房子未來的命數(shù)。一想到自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，就惴惴不安。

2、雖然產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有住房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有住房業(yè)主不愿意繳納，土地面上的住房該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策可以回答。

3、大家不要擔(dān)心這個(gè)問題，到時(shí)候相關(guān)部門肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，來解決這一問題。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么?

1、土地使用年限短。

比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。

根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不可申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴。

公寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

5、不可入戶沒有學(xué)位。

購買商用公寓是不可入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。