公寓房在沒有遇到拆遷，住房質(zhì)量沒有大問題的情況下是可以住一輩子的，具體住多久由業(yè)主自己決定。公寓房普遍是40年產(chǎn)權(quán)，這個年限主要是指土地使用年限，在到期后可以申請延長土地使用權(quán)期限。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。

買公寓房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、 不限購不限貸?，F(xiàn)在很多城市的普通住宅都實施限購政策，但是公寓不限購不限貸，只要有錢，想買幾套都可以。

2、 總價低。通常公寓的面積比較小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此購房的總價會比較低，購置門檻會低一些。

3、 用途多元化。公寓的商業(yè)性質(zhì)的，因此既可以用于居住，又可以注冊公司辦公，用途比較多元化。

4、 配套更完善。公寓一般是位于比較繁華的地段，周邊會有一些大型的商場，或者本身是商業(yè)綜合體，具有成熟的配套設(shè)施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。

缺點：

1、產(chǎn)權(quán)年限低。公寓的產(chǎn)權(quán)年限低，由于公寓是商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、生活成本更高。公寓是商業(yè)用地，因此日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，生活成本會比較高。

3、首付高。購買普通住宅的話可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限購、不限貸，但是不可用公積金貸款，且首付全部是50%。

4、配套設(shè)施限制多。很多公寓為了安全著想，不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。此外，公寓不可落戶，且不可享受該區(qū)域的學(xué)區(qū)配套。