公寓產(chǎn)權(quán)年限是指公寓的土地使用年限，一般住宅類(lèi)公寓產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商住類(lèi)只有40年，但如果是綜合用地的話，就會(huì)有50年。因此可以看出，公寓的產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)用地類(lèi)型決定的。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件;住宅一般重視的是附近的學(xué)校、醫(yī)療、交通等生活設(shè)施的完善情況，業(yè)主為普通家庭，目的是以長(zhǎng)期居住為主。

不同產(chǎn)權(quán)年限的公寓有什么區(qū)別?

1.用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不可遷入戶(hù)口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶(hù)，但不可注冊(cè)辦公場(chǎng)所。

2.使用年限不同。商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。

3.使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

4.商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。