小產(chǎn)權(quán)房子雖然價格便宜，但正因?yàn)槿绱速徺I有風(fēng)險，所以如果有可能的話還是挑挑選買其他房產(chǎn)，買房是大多數(shù)家庭都會經(jīng)歷的，只是可能住房類型有所不同，小編是不推薦大家購買此類房產(chǎn)的，那么買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢，通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益呢？

買通州的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

１、關(guān)于通州農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

２、然而這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

３、通州小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)住房，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)住房因?yàn)椴豢缮鲜薪灰?，所以不可辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點(diǎn)位相對大產(chǎn)權(quán)住房而言，利息也相對較高。

４、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益

１、無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險。

２、通州小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請律師做公證。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些住房性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。

３、已購公房，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的１％，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。

以上就是通州小產(chǎn)權(quán)房如何貸款，通州小產(chǎn)權(quán)房買賣時如何保證自己的權(quán)益的全部內(nèi)容，而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的住房經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。