商住公寓產(chǎn)權(quán)40年到期后是可以自動(dòng)續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米，其中商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后分為兩種結(jié)果。第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍。

40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓到期之后，甚至他的土地使用年限到期了，而這個(gè)房子是不會(huì)被開(kāi)發(fā)商回收的，只會(huì)被政府回收，因?yàn)橥恋刈罱K是屬于國(guó)家的。如果這個(gè)房子被收回去，肯定是會(huì)有部分補(bǔ)償?shù)?，只不過(guò)這方面的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根本就不明確。

購(gòu)買商住公寓的注意事項(xiàng)

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒(méi)有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊(cè)公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來(lái)計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。