契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。2契稅簡介。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

1、按成交報價核算

成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，首要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子交易

2、依據(jù)市場報價核算

房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價當(dāng)即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房子贈送時，定價依據(jù)只能是市場報價，而不是房子原值。

3、依據(jù)房子交流差價定稅

跟著二手房市場興起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交流，也要依據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

房子契稅算法

房子契稅怎樣算應(yīng)該是買房者最關(guān)懷的疑問，下面我們來看看房子契稅的核算方法。

房子契稅=房子總價×稅率。

1、斷定房子總價

依據(jù)上文的剖析，房子的總價分三種狀況，在斷定房子總價是首先要斷定歸于上文的哪種狀況，通常的商品房交易都?xì)w于第一種“成交報價”也即按照成交時分合同所列報價作為核算房子契稅的基準(zhǔn)。此刻核算房子契稅的要害點轉(zhuǎn)變到稅率的斷定上。

2、斷定核算房子契稅的稅率

依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)則：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)則的起伏內(nèi)按照本地區(qū)的實際狀況斷定，并報財政部和國家稅務(wù)總局存案。

2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院同意，財政部國家稅務(wù)總局住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅自個所得稅優(yōu)惠方針的通知》規(guī)則，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅方針為：對自個采購一般住宅，且該住宅歸于家庭(成員規(guī)模包括購房人、愛人以及未成年后代，下同)僅有住宅的，折半征收契稅。對自個采購90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個要害詞：僅有住宅和一般住宅。僅有住宅好了解，一般住宅的確定則各地有不一樣的規(guī)范。

以北京市為例，北京的房子契稅統(tǒng)一為3%，一般住宅的規(guī)范為小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價低于同等級土地面上住宅均勻交易報價1.2倍以下。依據(jù)上述優(yōu)惠方針：北京市市民在采購第一套一般住宅時，90平米以下契稅為1%;90—140平米由本來的3%折半后為1.5%;假如不是第一套住宅，則不管房子大小，契稅均為3%。