1、確保公積金連續(xù)繳存6個月以上，否則一切免談。

2、遞交公積金貸款申請資料的原件和復印件。

3、到銀行做資金監(jiān)管，買方將首付轉到銀行賬號。

4、繳納稅費，正式過戶，公積金正式受理。

5、銀行拿不動產(chǎn)權登記證做抵押，等賣家收到全部房款后，新業(yè)主領本。

公積金貸款買二手房注意事項

1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不可夠再使用公積金貸款買第二套房子的。

2、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

3、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。

4、按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應高于6個月的還款額。

5、當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理的延長借款期限申請。

6、當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不可貸款，購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。

8、二手房貸款跟住房的評估價格有很大的關系，在辦理二手房貸款的過程當中，銀行會對您需要購買的二手房進行評估，如果說房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那么二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數(shù)就會比較低，甚至可能不予貸款。