1、注意住房的產(chǎn)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒(méi)有深層次的了解的話，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子的話，除了產(chǎn)權(quán)年限比商品房?jī)r(jià)格低以外，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房要高一些，這樣算下來(lái)的話，特價(jià)房其實(shí)買的并不值。

2、注意戶型是否有硬傷

有些特價(jià)房可能會(huì)略帶缺點(diǎn)，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商還會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，在看特價(jià)房的時(shí)候，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意住房的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率怎么樣，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

3、注意房子是否會(huì)爛尾

有一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問(wèn)題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購(gòu)房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會(huì)撤資，購(gòu)房者想要討回房款就難了。

4、注意周邊環(huán)境

特價(jià)房可能有周邊環(huán)境不好的問(wèn)題。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的住房會(huì)被開發(fā)商作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問(wèn)題，會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)不舒服，所以價(jià)格便宜。

5、注意住房的質(zhì)量

住房和一般的商品不一樣，地段、戶型、質(zhì)量都將決定了它的價(jià)值。不要單純地被房?jī)r(jià)的優(yōu)惠所蒙蔽雙眼，而是要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型等，并與周邊在售的樓盤進(jìn)行比較。同時(shí)房子的質(zhì)量是不可忽視的，因?yàn)橘|(zhì)量好壞關(guān)系到日后居住舒適度的高低。

6、注意是不是真特價(jià)

對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有的開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時(shí)便宜不了多少。還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。

怎么才能買到特價(jià)房?

通常開發(fā)商在遇到比較大的節(jié)假日的時(shí)候都會(huì)推出一些促銷活動(dòng)，這個(gè)時(shí)候遇到特價(jià)房的幾率比較大，一般到了淡季的時(shí)候，開發(fā)商肯定不會(huì)坐以待斃，想要加快自己的樓盤銷售速度的話，最好的辦法就是促銷，推出一些特價(jià)房吸引購(gòu)房者。所以想要購(gòu)買特價(jià)房的朋友，可以等到下半年上旬或者是年底的時(shí)候買房子，這個(gè)時(shí)候買到特價(jià)房的幾率比較高。

另外從整個(gè)樓盤的銷售周期來(lái)看，通常特價(jià)房都是出現(xiàn)在清盤的時(shí)候，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤到了清盤的階段，開發(fā)商的最大目的是為了盡快脫手，并且這個(gè)時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)獲利了，在清盤的時(shí)候就會(huì)更舍得一些。雖然有的購(gòu)房者覺(jué)得清盤的時(shí)候有的房子是大家挑剩的，但是購(gòu)房者在選房的時(shí)候只要注意，房子沒(méi)有存在什么大的問(wèn)題的話，這樣的房子還是值得買的。