1、房子質(zhì)量原因，比如樓層不佳，朝向不好、戶型不太好的房子都會(huì)被拿出來(lái)當(dāng)做特價(jià)房。

2、開(kāi)發(fā)商是讓利吸引購(gòu)房者，打比方說(shuō)，年底了既面臨業(yè)績(jī)壓力，又面臨政策壓力，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)推特價(jià)房來(lái)試探市場(chǎng)。

購(gòu)買特價(jià)房有哪些注意事項(xiàng)呢?

1、注意戶型是否有硬傷

特價(jià)房最普遍的是戶型問(wèn)題，如拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等。還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過(guò)小影響使用，過(guò)大則造成空間的浪費(fèi)。所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意住房的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

2、注意房子是否會(huì)爛尾

有一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問(wèn)題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開(kāi)發(fā)商就要擱置樓盤，購(gòu)房者近期內(nèi)難以入住。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也許會(huì)撤資，購(gòu)房者想要討回房款就難了。所以，購(gòu)房者在買房之前，對(duì)資金狀況出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤進(jìn)行審核。挑選品牌開(kāi)發(fā)商，在某種程度上可以下降開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂和房子質(zhì)量差的概率。相同地段，小區(qū)價(jià)值也會(huì)較高。

3、注意房子的環(huán)境

特價(jià)房可能有周邊環(huán)境不好的問(wèn)題。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的住房會(huì)被開(kāi)發(fā)商作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問(wèn)題就讓購(gòu)房者有著不舒服了。所以購(gòu)房者一定在買房之前親自去看一看特價(jià)房附近環(huán)境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、注意房子的產(chǎn)權(quán)

有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購(gòu)房者。這類房源的特色是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說(shuō)，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。要注意的是，同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣。

5、注意是不是真特價(jià)

對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià)。有的開(kāi)發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時(shí)便宜不了多少。還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。