1、征信報(bào)告：借款人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果最近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會(huì)被拒貸。

2、收入證明：一般銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請(qǐng)人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會(huì)要求申請(qǐng)人提供最近半年的完整銀行流水。

4、年齡職業(yè)：借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。另外，借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

5、負(fù)債情況：如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會(huì)質(zhì)疑申請(qǐng)人的還款能力，也是有可能會(huì)拒貸的。

6、婚姻狀況：很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對(duì)于已婚人士來(lái)說(shuō)，如果夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款，不僅會(huì)提高審批通過(guò)的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

7、住房房齡：對(duì)于二手房買賣，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行還會(huì)考察交易住房的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、個(gè)人基本信息問(wèn)題：

一般情況下，銀行在審批房貸時(shí)，首先會(huì)看你的個(gè)人基本信息，比如你的身份證信息、家庭住址信息等，如果這些信息都不完善，那么肯定是會(huì)被銀行拒絕的。另外，銀行還會(huì)查詢借貸人的個(gè)人征信，如果借貸人被銀行列為“老賴”名單，那么銀行肯定是不會(huì)給放貸的。

2、有無(wú)穩(wěn)定的職業(yè)和收入：

銀行不是做慈善的地方，借貸也是為了賺錢盈利的，為了盡可能的減少借貸的風(fēng)險(xiǎn)，所以國(guó)家必須要借貸人必須要有穩(wěn)定的工作和收入，如果借貸人頻繁跳槽，或是工資收入太低，銀行很可能不會(huì)通過(guò)房貸申請(qǐng)。

3、是否在貸款銀行放置存款：

現(xiàn)在，購(gòu)房者大多都會(huì)挑選按揭貸款買房，銀行為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，會(huì)要求借貸人在自己的銀行放置一定金額的存款，存款金額必須保證大于購(gòu)房首付款，如果你連首付款都拿不出來(lái)，那銀行肯定是不會(huì)給你放貸的。

4、購(gòu)房合同是否真實(shí)：

銀行為了避免借款人拿著住房貸款做其他投資，或是用作炒房資金，所以會(huì)要要求購(gòu)房者帶上購(gòu)房合同并且會(huì)審查購(gòu)房合同的真實(shí)性，確定無(wú)誤后才會(huì)通過(guò)房貸審批手續(xù)。

5、銀行其他特殊要求：

借貸人向銀行提出申請(qǐng)后，銀行會(huì)根據(jù)借貸人的情況，提出不同的要求，如果你不可滿足銀行肯定不會(huì)貸款給你，這時(shí)你可以多找?guī)准毅y行試試，從中挑選中最適合自己貸款的一家銀行來(lái)。