1、戶型不佳

特價房中最普遍的問題就是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%～13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛(wèi)生間占房間總面積的8%～11%。此外，大家在看戶型的時候還要考慮干濕分離、動靜分區(qū)等房間設置以及房間利用率等問題。

2、樓層、采光不佳

底樓、頂樓的房子通常最難賣，所以相對其他樓層的房子來說，這兩個特殊樓層的房子價格會較低，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數(shù)1/3-2/3之間。

3、噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處于設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位于中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

4、樓棟位置不好

還有一些樓棟靠近社區(qū)垃圾點和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商也會將其作為特價房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購房者有些后悔了。所以大家在買房的時候應該要充分考慮特價房所在樓棟的位置。

5、只是開發(fā)商促銷手段

關于特價房，也有部分開發(fā)商會采用先漲價之后再以“特價房限時搶購”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價房”會與在售普通房源有較大的價格差，銷售人員也會極力去推售此類產品。

待這幾套僅有的“特價房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會以其他的形式將房價拉回漲價前的價格，而購買“特價房”的購房者卻是以相同的價格買到了不一定喜歡的房源。

6、房子產權年限低

有些商業(yè)產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特色是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權。產權年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高。要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。