不管是新房還是二手房，在房產(chǎn)交易市場中存在著各種各樣的房產(chǎn)類型，如果購房者擔心自己所購買的住房產(chǎn)權(quán)有問題的話，可以挑挑選買開發(fā)商推出的特價房，但是特價房對于購房者來說也是存在一些風險的，購房者在購買特價房的時候需注意了解清楚，那么特價房能不可買？購買特價房存在哪些問題？

特價房能不可買？

很多開發(fā)商在出售住房的時候，都會推出一些價格比較低的住房，這樣的住房一般會被稱為特價房，特價房也可以是開發(fā)商的一種銷售手段，基本上很多樓盤都會存在幾套特價房。如果購房者在買房的時候想購買特價房的話也是可以的，但是買到的是什么樣的特價房還需要根據(jù)購房者自己來決定，在購買特價房的時候，購房者一定要注意購房合同上的價格，看看該住房是否真特價。

購買特價房存在哪些問題？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

不同的房產(chǎn)類型產(chǎn)權(quán)年限不一樣，一般來說，普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限都應該是七十年，但是有些開發(fā)商會將商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子作為特價房來出售，對于購房者來說商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房優(yōu)勢是面積小、總價低、位置大都不錯，但是產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。另外商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房不管是在水費還是電費上居住者都需要花費更多的錢，而且很多商業(yè)住房是沒有安裝天然氣的。

2、爛尾房

有些特價房可能會出現(xiàn)爛尾的風險，因為特價房是在開發(fā)商搞活動的時候推出的，而開發(fā)商一般不會做虧本的生意，購房者要注意這些住房是否為爛尾房。這就需要購房者注意查看開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，避免一些資質(zhì)不全的開發(fā)商把一些有問題的住房作為特價房出手讓購房者上當。

3、采光通風差

特價房可能是通風采光效果比較差的住房，因為現(xiàn)在的住房大多都是高層住宅，因此對于采光和通風有一定的要求，一般底層或者頂層的戶型比較難出售，因此也就容易變成特價房。

4、周邊環(huán)境差

很多特價房，還有周邊環(huán)境差的缺點，比如說一些靠近社區(qū)垃圾站、變電所、馬路或者加油站的住房，會被開發(fā)商當做特價房來出售，雖然在戶型上購房者看不出有什么不同，但是在入住以后會發(fā)現(xiàn)周圍的環(huán)境存在這些缺點，這對于居住來說是很不安全的，購房者在實地看房的時候，可以去周圍看看環(huán)境如何以免入住后出現(xiàn)后悔的情況。

以上就是關(guān)于特價房能不可買，以及購買特價房存在哪些問題的相關(guān)內(nèi)容，有些特價房的產(chǎn)權(quán)是有問題的，所以說如果購房者要購買特價房的話還需注意，如果是產(chǎn)權(quán)有問題的特價房，那么不要購買，對于只有些許瑕疵的特價房來說，在不影響居住的情況下，如果購房者要購買也是可以的。