1、查看賣房人原始購房合同：對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢：在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限：還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產(chǎn)權(quán)有年限限制嗎

大家如果要搞清楚住房產(chǎn)權(quán)是否有年限限制的話，那么針對住房產(chǎn)權(quán)的含義一定要搞清楚了，我們經(jīng)常說的住房產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，也就是說住房產(chǎn)權(quán)要分為兩部分，其中有一部分確實(shí)是有年限限制的。土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，這個是有年限限制的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。

而另一方面住房產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)就沒有產(chǎn)權(quán)年限的限制，這個指的是擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。而大家購買了房子之后，房子就是屬于購房者自己的了，住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有，后期想要出售房子或者是抵押房子，在擁有完整的住房所有權(quán)的情況下就能自行進(jìn)行處置。