二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，所以二手房的產(chǎn)權(quán)年限=70年-一手產(chǎn)權(quán)年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

怎么查住房產(chǎn)權(quán)年限?

1、購(gòu)房者可查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同。

如果是第一次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢。

通常，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷(xiāo)售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢您所購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題?

1、找正規(guī)中介購(gòu)房。

二手房的交易比較復(fù)雜，因此建議大家盡量不要通過(guò)個(gè)人或者其他的渠道購(gòu)買(mǎi)二手房，而應(yīng)該挑選正規(guī)的中介公司為您提供購(gòu)房服務(wù)。因?yàn)橐话阏?guī)的中介公司都是具備相關(guān)執(zhí)照才可以進(jìn)行代理售賣(mài)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全，對(duì)住房狀況比較了解，對(duì)整個(gè)購(gòu)房流程以及要注意的事項(xiàng)也是比較專(zhuān)業(yè)的，會(huì)給你提供相關(guān)的意見(jiàn)。

2、查產(chǎn)權(quán)。

近年來(lái)，假房主賣(mài)房引發(fā)的糾紛時(shí)常發(fā)生，因此購(gòu)房者一定要在買(mǎi)房前核實(shí)賣(mài)家的身份。首先讓賣(mài)家出示身份證、產(chǎn)權(quán)證，然后注意查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人，同時(shí)要查驗(yàn)正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。最直接、有效的方法就是到房管局進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

另外，有些住房有好幾個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此，購(gòu)房者在交易之前就要了解清楚該住房是否有住房共有權(quán)人。

3、謹(jǐn)慎挑選在租的住房。

我國(guó)有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的法律規(guī)定，如果住房出售時(shí)存在出租行為，出售后不影響原租賃合同的效力，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求承租人限期搬離。在同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所以為了避免以后交房發(fā)生糾紛，買(mǎi)房人在購(gòu)房時(shí)還是要認(rèn)真核查租賃合同期限、主體等信息，如果確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)正在出租中的房子，就要先拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套住房的書(shū)面憑證，或者是等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問(wèn)題，從而引起不必要的麻煩。

4、謹(jǐn)慎簽訂合同。

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)于所有關(guān)鍵性的約定或者賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)在合同中體現(xiàn)，不可以口頭約定代之。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定是無(wú)法舉證的。此外，還應(yīng)仔細(xì)閱讀完合同，看清條款，不可馬虎，如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。