1、特價房一般都是低層，因為高層的人要回家都會路過低層，所以低層的嗓音會比較大，還可能會被亂扔一些垃圾，所以人們一般是不愿意買低層的。

2、特價房還有頂層，現(xiàn)在的樓房一般都是二十幾層的高層，樓頂上有供水箱，機電房等設(shè)施，機器運作的時候，聲音會順著樓板傳到頂層的住房內(nèi)，所以頂樓的嗓音是非常大的。

3、除了低層和頂層，還有一些數(shù)字比較特殊的樓層也會是特價房，如4、14、18等等。

新樓盤的特價房能買嗎

1、新樓盤一般是看不到現(xiàn)房的，只能看售樓處的小區(qū)鳥瞰圖，所以住房的實際情況也看不到，這時候就掌握一些看房的小技巧了。

2、要想知道特價房好不好，可以去小區(qū)的實地看一下，就算房子還沒蓋好，但是小區(qū)的周邊環(huán)境還是可以了解一下的，這樣就知道特價房的大概環(huán)境了。

3、另外售樓處一般會提供住房的戶型圖給業(yè)主看，千萬不可以小看這個戶型圖，從這個戶型圖上就可以看出住房的設(shè)計格局是否合理，這關(guān)系到以后居住是否舒適。

4、另外就是要看一下開發(fā)商出具的證件，看清楚證件上住房的產(chǎn)權(quán)問題，及特價房是不是在預(yù)售許可的范圍等等，只要證件上沒問題，那么住房就是有一定保障的。

開發(fā)商什么房才會特價

1、樓房在設(shè)計的時候并不是只考慮某一個戶型，而是要考慮整個單元的戶型，要最大化的利用空間，所以就會出現(xiàn)一些戶型差的住房，比如見不到陽光，或是設(shè)計不合比例等等，這樣的房子可能就會特價。

2、有些住房緊挨著馬路，或是緊鄰小區(qū)中的公用設(shè)施房，這就會造成住房采光差或是嗓音大，但是這些在小區(qū)鳥瞰圖上是看不出來的，開發(fā)商為了將這樣的住房盡快賣出去，也會做成特價。

3、有些小區(qū)，可能同時會存在大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的住房，小產(chǎn)權(quán)要比大產(chǎn)權(quán)少30年，所以價格當(dāng)然也會低很多，但是開發(fā)商有時會特意隱患，造成這類住房的價格低，似乎是特價房的樣子。

4、還有一種就是低層的樓房，因為低層潮氣大，嗓音大，居住體驗不是很好，所以開發(fā)商在住房定價上，會將這些低層的樓房的價格壓低一些，也可以算作是特價房。