1、房貸轉(zhuǎn)按揭，意思就是將剩余貸款債務轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，同時要注意，不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務，所以這種方式有一定的局限性；

2、用買家的首付或全款還清貸款，當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。

賣房手續(xù)有哪些

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示許可，對住房價格認同；賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料.證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產(chǎn)證了。

賣房要注意哪些事項

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的住房中介是至關重要的，同時我們在挑選住房中介公司時需要明確委托方式和掛牌期限，有些住房中介為了壓低住房價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程當中千萬別收取中介的定金。

2、委托不等于全部放權(quán)

房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，否則有些中介公司會不經(jīng)賣方同意，完全按照自己意愿買賣該住房，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權(quán)。

3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項

在賣房過程當中，最麻煩的就是帶人來看房子了，如果不留鑰匙給住房中介公司，那么中介每次帶人來看房都需要花費較多時間和精力，但是如果直接把鑰匙留給中介，又可能因為看房的人多而造成住房出現(xiàn)損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙的時候需要謹慎，最好與中介事先約定好看房的注意事項。

4、合同上不要留太多的空白

無論是賣家還是買家在簽住房買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。

5、報價要合理

許多住房中介為了賺取高額的費用，會對賣方的住房多方挑剔，從而壓低房價，因此業(yè)主的要對小區(qū)住房行情進行了解，從樓層、朝向、面積等因素上給出合理的報價。