特價(jià)房從字面上理解就是用特別的價(jià)格購買的住房,一般是開發(fā)商為了吸引更多的購買者做的一個(gè)促銷,特價(jià)房的位置、樓層、戶型可能不是很好,大多數(shù)都是位于底層或者頂樓,性價(jià)比相對比較高,但是我們在購房的時(shí)候還是要看自己有什么需求,不要光看價(jià)格這一個(gè)方面。

買特價(jià)房靠譜嗎?

1、對于開發(fā)商做項(xiàng)目定價(jià)，會(huì)有兩個(gè)版本，一個(gè)是叫底價(jià)，一個(gè)是叫報(bào)價(jià)。然后底價(jià)和報(bào)價(jià)之間會(huì)做幾個(gè)點(diǎn)，銷售員拿幾個(gè)、銷售經(jīng)理拿幾個(gè)、項(xiàng)目經(jīng)理拿幾個(gè)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人拿幾個(gè)、開發(fā)商老板拿幾個(gè)……所有環(huán)節(jié)上的人都拿著幾個(gè)點(diǎn)數(shù)，用于和不同人溝通、談判、交易等等。

雖然說日常報(bào)價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是對于開發(fā)商來說，只要項(xiàng)目在底價(jià)之上銷售就都沒有問題，行情好的時(shí)候統(tǒng)一以報(bào)價(jià)的形式對外宣傳，當(dāng)需要做促銷的時(shí)候，在報(bào)價(jià)之上打掉幾個(gè)點(diǎn)，對外宣傳特價(jià)房，其實(shí)這個(gè)價(jià)格依然在底價(jià)之上。

2、一個(gè)社區(qū)，位置有好有差的，所以價(jià)格也有貴有便宜的。很多人開發(fā)商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然后后面一邊賣一邊漲價(jià)，漲價(jià)的理由也很直白：位置更好。也有一些項(xiàng)目因?yàn)楣こ淘蛑荒苣贸霾诲e(cuò)位置的房子先賣，賣到位置差的時(shí)候又不想給市場造成降價(jià)的現(xiàn)象。

3、當(dāng)行情不好的時(shí)候，的確有的項(xiàng)目要做降價(jià)行為，特別像長沙庫存壓力這么大，降價(jià)可能是被逼無奈的行為。但哪怕在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)做較后掙扎：特價(jià)房。

4、明明是整棟樓都降價(jià)了，開發(fā)商硬要說：只有十套特價(jià)房。結(jié)果這十套賣完之后過個(gè)三天，繼續(xù)說：為了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結(jié)果這十套就是之前那十套的樓上。周而復(fù)始就用這個(gè)招數(shù)慢慢的把一棟樓賣完了。

特價(jià)房是不是有問題嗎

1、住房戶型差

有的住房在設(shè)計(jì)建筑的時(shí)候就存在問題，所以修建完成之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不方便生活，比如拐角太多、朝向差、戶型缺角等。還有的戶型，具有房間安排不合理的情況。

2、爛尾房

有的特價(jià)房之所以價(jià)格優(yōu)惠，因?yàn)樽》勘旧砭涂赡艽嬖谫|(zhì)量上的問題，所以開發(fā)商才以優(yōu)惠活動(dòng)為噱頭吸引購房者。因此購房者在購買特價(jià)房時(shí)，要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。

3、房子環(huán)境

還有一些特價(jià)房，它本身不存在問題，但是外部條件引起住房的價(jià)值下降，比如有的住房修建靠之處靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站等地方，這樣的住房就會(huì)被開發(fā)商作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了。購房者一定要到現(xiàn)場去看，對住房所在位置進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。