1、產(chǎn)權(quán)年限問題：住房產(chǎn)權(quán)年限有長有短，普通住房一般都是70年產(chǎn)權(quán)的，但是有些房子卻只有短短的40年。有的開發(fā)商會(huì)將商業(yè)產(chǎn)權(quán)房源會(huì)以特價(jià)房為賣點(diǎn)吸引買房者，這類房子不看住房產(chǎn)權(quán)年限的話，這類房子還是有很大的優(yōu)勢(shì)的，住房面積小、總價(jià)低、地理位置不錯(cuò)。

2、爛尾風(fēng)險(xiǎn)：很多特價(jià)房存在爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，通常開發(fā)商都是以盈利為目的的，買房子肯定不會(huì)讓自己虧本，而特價(jià)房很有可能就是不好的爛尾房。因此，在購房時(shí)需要查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)如何，買房子一定要挑選五證齊全的開發(fā)商購買，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。

為什么每棟樓有特價(jià)房?

1、其實(shí)，特價(jià)房是開放商用來吸引消費(fèi)者的一種方式。在很多樓盤開放的時(shí)候，都有一定數(shù)量的特價(jià)房，利用特價(jià)房的有限行以及低價(jià)的特色來促使購房者盡快交錢買房，特價(jià)房雖然也是屬于樓盤中的房子，但是有些特價(jià)房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。

2、特價(jià)房便宜的原因可能與所處的位置有關(guān)系，例如位于設(shè)備層的房子。設(shè)備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層，而這些設(shè)備的運(yùn)行都會(huì)產(chǎn)生大量的噪音，還會(huì)產(chǎn)生一些輻射，臨近或者就在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來一定負(fù)面影響。

特價(jià)房能買嗎?

特價(jià)房是可以購買的，不過要根據(jù)購房者的具體情況來看，購房者在購買特價(jià)房之前需要計(jì)算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件確實(shí)很誘人，不過購買特價(jià)房還要注意以下幾點(diǎn)：

1、假特價(jià)房

購房者在購買特價(jià)房之前，應(yīng)該將特價(jià)房與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的是特價(jià)房。有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，往往會(huì)比不打折時(shí)少不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。

2、戶型差

有些特價(jià)房可能會(huì)略帶缺點(diǎn)，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商還會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上不好，如廚房偏小、客廳開間不夠等。所以，在看特價(jià)房的時(shí)候，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意住房的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率怎么樣等。

3、爛尾房

有些特價(jià)房是開發(fā)商搞活動(dòng)的時(shí)候推出的，但購房者要注意這些住房是否為爛尾房，注意查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價(jià)為噱頭，讓購房者上當(dāng)。