如果購房者申請(qǐng)貸款買房的話，是需要在交房之前將貸款辦理下來的。一般來說，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后就可以申請(qǐng)貸款手續(xù)了，貸款審批通過后，就等著開發(fā)商通知交房。

買房貸款的注意事項(xiàng)

1、不提議提前還款

無論是以貸幣的發(fā)展趨勢(shì)，還是從等額本息貸款組成考慮到，實(shí)際上不提議大伙兒提前還款的，特別是在是在你的還款時(shí)間超出全部還款周期時(shí)間的一半時(shí)，你可以清晰的是，前邊每一月人們還的絕大多數(shù)全是貸款利息，到后邊貸款利息大部分早已還完，僅剩本錢，提前還款并不容易讓我們產(chǎn)生哪些特惠，反過來，將會(huì)還會(huì)由于提前還款，隱隱約約當(dāng)中我們一起損害了一筆通脹所產(chǎn)生的資產(chǎn)使用價(jià)值。

2、留意金融機(jī)構(gòu)利率的轉(zhuǎn)變

住房貸款利率并非一成不變的，他會(huì)伴隨著銀行業(yè)的利率調(diào)節(jié)而持續(xù)的轉(zhuǎn)變，這就會(huì)造成了按揭額度的轉(zhuǎn)變，并且人們的還款周期時(shí)間一般都較為長，因此假如中央銀行調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)利率得話，住房貸款利率在第二年的1月1日也會(huì)追隨調(diào)節(jié)，假如利率調(diào)大，人們的按揭就會(huì)相對(duì)提升，那樣人們還要全額轉(zhuǎn)款，不然一不小心就會(huì)出現(xiàn)毀約的狀況。

3、按揭貸款住房貸款限期

許多人到擔(dān)心住房貸款是20年好還是30年好，實(shí)際上這一難題并沒有真實(shí)統(tǒng)一的參考答案，關(guān)鍵還是依據(jù)人們每個(gè)人狀況而定，一般依照收益高過還款額的2倍標(biāo)準(zhǔn)，月收益1.5萬下列的家中，提議選用30年的借款周期時(shí)間，那樣風(fēng)險(xiǎn)性較為小，而高過1.5萬余元的，就可以挑選20年限的。

4、立即消除房產(chǎn)抵押

千萬別覺得還完住房貸款就沒事兒了，貸款人必須立即申請(qǐng)辦理房子緩解壓力辦理手續(xù)，不然就會(huì)危害這套房子將來在銷售市場(chǎng)上的一切正常買賣。