還房貸和交房沒有直接的關(guān)系，房貸是購房者和銀行之間的事務(wù)，而交房則是購房者和開發(fā)商之間的事務(wù)，兩者之間不互相干擾沖突。還貸在房貸放款以后的下個月就需要開始了，第一次還款銀行是會有通知的，而交房的時間往往要視開發(fā)商的進度而定，甚至還有可能會逾期交房，而即便是開發(fā)商逾期交房房貸也是一樣要還的。

貸款買房要注意什么

一：準(zhǔn)備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

二：申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

三：事先要清楚還款方式

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望可以通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個月的還款額。

五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人

如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，你有義務(wù)將其以已抵押的事實書面告知承租人。

六：貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

七：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

八：不要丟失借款合同和借據(jù)

由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請住房按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

九：挑選適合自己的銀行

挑選合適的銀行會給你省不少事。在挑選銀行時，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。

十：提前還貸注意違約金

申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。