如果住房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)購買的，那么即使只登記在夫妻一方的名下，這樣的住房也屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果住房不是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)購買，而且住房只登記在夫妻一方的名下，那么該等住房就屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)證寫一個人和二個人的利弊是什么

1、寫一個人的好處：更有利于避免離婚時由于財產(chǎn)分割而造成的糾紛，尤其是作為婚前財產(chǎn)時，房產(chǎn)證上只寫一個人的名字可以證明住房產(chǎn)權(quán)歸一方獨有，是比較清晰的一種夫妻共同財產(chǎn)分割方式。

2、寫一個人的弊端：婚后如果離婚的話，經(jīng)雙方商議不一致的，房產(chǎn)歸持房產(chǎn)證一方。因為是婚前購買的，不屬于婚后的夫妻共同財產(chǎn)，財產(chǎn)分割時屬于持有房產(chǎn)證的一方。

3、寫兩個人的好處：房產(chǎn)證上寫夫妻兩個人的名字，可以在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，給雙方都帶來很大的安全感。

4、寫兩個人的弊端：如果是辦理貸款，或者其余一些手續(xù)涉及到今后的生活，辦理過程當(dāng)中需要兩個人都在場，這直接造成工作效率低下。

房產(chǎn)證上可以寫誰的名字

1、準(zhǔn)夫妻二人

產(chǎn)權(quán)證寫了夫妻兩方的住房將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

2、父母

也許這是大多數(shù)男方家長的觀點。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

3、雙方父母和準(zhǔn)夫妻

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。這樣的住房將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。

4、男方或女方

如果是小夫妻兩個人中的一方或一方家庭獨自承擔(dān)房款，有的人會挑選讓出資方單獨寫名。夫妻結(jié)婚以后，如果沒有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財產(chǎn)歸屬的約定，夫妻婚后財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。