貸款買的房子交房能拿到房產(chǎn)證，一般在住房買賣合同簽訂之日起的九十天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。其實(shí)能否拿到房產(chǎn)證和房子是全款買的，還是貸款買的關(guān)系不大，只要住房有在房管部門備案登記，那房地產(chǎn)開發(fā)商就需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為購房者辦好房產(chǎn)證，然后發(fā)放給對方。如果遲遲不見房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放房產(chǎn)證的話，購房者也可以主動去找房地產(chǎn)開發(fā)商索要。

開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

購房者無法按期拿到房產(chǎn)證的情況有哪些

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗(yàn)收未合格

購房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

如果開發(fā)商在實(shí)際建造的過程當(dāng)中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接造成交房后購房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更可靠。