住房產(chǎn)權從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。住房產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房的所有權，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利，根據(jù)規(guī)定，所有權為永久性權利，無時效的限制。

住房的土地使用權限到期了怎么辦?

1、住宅建設用地使用權限到期后，自動續(xù)期，住宅建設用地使用權到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。

3、經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

住房產(chǎn)權變更需要的手續(xù)有：

1、辦理申報。住房人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請住房權登記。申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權證、住房買賣合同等有關證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機關在接到申請后會對住房的權屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。

3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關依據(jù)住房權屬調(diào)查的結果，對住房的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。

4、頒發(fā)房產(chǎn)權證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給住房權證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權保持證。