現(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證不用抵押在銀行，銀行只要拿到住房他項權(quán)證即可。貸款人在房產(chǎn)證下來后需要曲辦理住房他項權(quán)證交給銀行，然后從銀行拿回房產(chǎn)證。

住房他項權(quán)證怎么辦理

1、填寫申請表。一般是抵押人到住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取住房他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、住房價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權(quán)證。住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

辦理住房他項權(quán)證注意事項

１、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

２、他項權(quán)利登記是指設(shè)定住房抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的住房所有權(quán)登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)住房再次抵押、典押情況。