不可以。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，給付定金的一方不履行約定的債務的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，無權要求返還定金。根據相關法律規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

若因開發(fā)商原因未能訂立商品房買賣合同，收受定金的一方不履行約定的債務的，則開發(fā)商應該雙倍返還買商品房的認購金。

買房子交定金注意什么

1、交定金一定要簽協(xié)議：

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金：

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協(xié)議書：

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。