定金是我們生活中非常普遍的一個概念，很多時候都是需要交納定金的，不過的定金的繳納也會出現(xiàn)不同的情況，有的朋友就反饋自己同樣是繳納的定金，別人的就可以退，自己的就不可退呢，那么買房子的定金可以退嗎，如何避免買房子定金的糾紛問題呢？

一、買房子定金可以退嗎

1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、如何避免定金糾紛

1、購房的過程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個必經(jīng)程序。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因為定金是不管購房成功與否都是不會給退的，但是如果在購房的過程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需注意：司法實踐一般認(rèn)為“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

以上就是關(guān)于買房子定金是否可以退以及如何避免定金糾紛的介紹了，大家口頭上承諾的定金會存在有很大的區(qū)別，大家應(yīng)該都清楚，定金很多情況下都是不可以退的，所以在簽訂定金協(xié)議的時候，盡量的通過雙方商議將定金簽訂為訂金協(xié)議。