買房的過程當(dāng)中，如果購房者選定房源，一般需要先交定金，然后簽訂購房者合同。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，而只有簽訂合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中，定金是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商/賣方支付一定數(shù)額的金錢。需要提醒購房者的是，交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，如果雙方經(jīng)商議一致，也可以直接簽訂商品房買賣合同。

二、定金該交多少？

一般而言定金的數(shù)額由買賣雙方商議約定，但小編建議購房在在支付定金的時(shí)候不應(yīng)該高于主合同標(biāo)的額的20%，這是因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定高于20%的部分并不具有法律效益。

三、定金能退嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的：付定金一方拒絕訂立主合同，無權(quán)要求返還定金。收定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

換句話說，退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，因此購房者要想退定金購房者必須要證明這一點(diǎn)。

四、交定金時(shí)需注意什么？

1、分清訂金與定金

很多購房者很容易混淆定金和訂金，雖然兩個(gè)詞語同音但是其中的區(qū)別巨大。在簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商/賣方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購房者不履行合同義務(wù)，就不可要回訂金；若開發(fā)商/賣方不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、簽定金協(xié)議

購房者在交定金時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)要求和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力，購房者的權(quán)益就無法得到保障。

3、將退定金的條件事先約定

在買房時(shí)，交的錢能不可退是很多購房者十分關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，購房者應(yīng)該在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，就可以有效的避免很多不必要的糾紛。