買房都是在看好房子之后，找到開發(fā)商，通常的時候開發(fā)商都不會讓馬上交全款或者首付，而且是先交一定的購房定金。在交定金的時候，也需要簽訂購房定金合同。那么因此涉及到的購房定金合同糾紛應(yīng)該如何處理？

購房定金合同糾紛如何處理

1、確認協(xié)議的效力，如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議的內(nèi)容，確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應(yīng)該全部返還。

5、確認支付方式，在沒有和售房者全部商議一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認是否落實至書面，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

簽訂購房合同可以不交定金嗎

簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

或者在簽認購書時加上如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不可簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還全部定金或訂金、在認購書有效期內(nèi)，買方有權(quán)隨時解除此認購書，賣方應(yīng)將定金或訂金無條件全部退回的約定。

以上就是購房定金合同糾紛如何處理的相關(guān)內(nèi)容，簽訂購房合同的時候一定要履行必須的程序，不可走邪門歪路，一定要達成一致的意見，避免發(fā)生糾紛。購房定金合同有糾紛時，可以按照合同的約定，來處理雙方之間的糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，將各種承諾都落實成書面的東西。