購房者通常在與開發(fā)商或賣房子的房主簽訂合同之前往往會先交納一部分定金，但是由于某些原因，在交了定金后又不想買房了。出現(xiàn)這種情況購房者卻不知道該如何處理，其實交定金并非是買房的必經(jīng)流程，并且如何交定金也是需要考察購房者“智商”的，如果這些內(nèi)容你都不知道，那么小編就給大家介紹一下，什么是定金？交了定金怎么退房呢？

一、什么是定金？

定金是一個規(guī)范的法律概念，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交了定金怎么退房呢？

如果購房者因為某些原因不想買了，那就需要退房，也就是說需要退定金。

種，主動退。

當(dāng)你和開發(fā)商說你不想要房子的時候，開發(fā)商直接退給你。這種情況幾乎不存在，除非本來就是關(guān)系戶，或者說關(guān)系已經(jīng)很硬了，想不退給你都不行，一般不會出現(xiàn)這種情況，所以想要退定金或者退首付從而達(dá)到無成本退房的朋友們，千萬不要有這種幻想。

不管是不是“訂金”，都不要直接跟開發(fā)商說你錢不夠或者你看中了別的房子之類的話，這樣也就給了對方不退你錢的證據(jù)，所以，不是關(guān)系特別硬，你就不要主動提退定金。

第二種，商議退。

一般都是你跟售樓小姐姐說你要退房子，小姐姐說我跟領(lǐng)導(dǎo)匯報一下，如果沒有一口回絕，就可能還有機(jī)會，比如剛好他們房子都定出去了，還有人要買，剛好把你的換成她的，這樣她賣房的工作量也完成了，也不影響你們的交易。

這時候售樓小姐會給你提供一個可以操作的方案，這種商議退往往會要購房人承擔(dān)一定的成本，也許是開發(fā)商，也許是售樓小姐，比起不退，購房業(yè)主也賺到了。

第三種，被動退。

開發(fā)商迫于壓力不得不退，根據(jù)交付定金的階段有不同的操作，比如，交了定金，合同還沒有簽訂，那如果有不歸屬于雙方的原因造成合同不可訂立的，定金是要退的，就已經(jīng)出現(xiàn)了明確的規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于交納定金后如何退房的相關(guān)常識。小編建議您在決定買房之前不要輕易地交納定金。所有人都知道，定金進(jìn)了開發(fā)商的口袋就很難退出來，所以一定要三思而后行，免除后期退房的麻煩。希望小編總結(jié)的這些內(nèi)容會對您有所幫助！