隨著買房市場的不斷發(fā)展，人們買房子已經(jīng)不那么緊張了，因為對于一些買房的基礎(chǔ)常識都了解的差不多了，唯獨對買房交定金這個事情沒放在心上，所以到了這個環(huán)節(jié)就會不知所措，所以我們還是提前學(xué)習(xí)一下買房交定金需注意的事項？購房定金到底是什么的常識吧，以免卡在這里。

買房交定金需注意的事項？

1.確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2.交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3.交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4.寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5.定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

購房定金到底是什么？

1.所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

2.它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

通過上文小編對買房交定金需注意的事項？購房定金到底是什么的常識解析，我們知道了原來購房很多時候是需要交定金的，好像這個已經(jīng)成了不可缺少的流程，但是交定金的多少是不同的，這就需要我們在買房的過程自己談了，交多少合適自己要拿捏好，希望小編的介紹可以幫助到大家。