買(mǎi)房不是我們看似的那么簡(jiǎn)單，在整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中大家需注意的點(diǎn)還是蠻多的，而且每個(gè)人買(mǎi)房的時(shí)候遇到的問(wèn)題都是不同的，每當(dāng)我們說(shuō)到買(mǎi)房定金的問(wèn)題時(shí)，大家就會(huì)想多問(wèn)幾句，定金已經(jīng)不是一筆小數(shù)目的錢(qián)，房子價(jià)格越貴，定金繳納的就會(huì)越多，所以人們想要搞清楚了定金這個(gè)問(wèn)題，所以今天呢，我們就來(lái)具體的學(xué)習(xí)了解一下買(mǎi)房定金糾紛怎么解決？如何避免定金糾紛問(wèn)題的常識(shí)。

買(mǎi)房定金糾紛怎么解決？

1、確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無(wú)效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立，在簽訂正式住房買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而造成買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

如何避免定金糾紛問(wèn)題？

1、購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

3、訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。如果購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是開(kāi)發(fā)商不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)買(mǎi)房定金糾紛怎么解決？如何避免定金糾紛問(wèn)題的常識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)要是買(mǎi)房的話，很容易出現(xiàn)糾紛的，其實(shí)糾紛的出現(xiàn)是在所難免的，只要我們知道如何去解決，這樣買(mǎi)房也會(huì)變得順利起來(lái)，希望上文小編的常識(shí)分析可以幫助到大家。