我們在售樓處看房子的時候，買家在簽訂購房合同之前向賣家支付一定額度的定金已經(jīng)成為一種常見現(xiàn)象。那么，對于定金法律上是如何規(guī)定的，定金是非交不可的嗎，定金是保障哪一方的權(quán)益呢，那么買房定金交多少呢，買房交定金注意事項有哪些呢?

一、買房定金交多少

按照相關(guān)的法律的規(guī)定，在購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例是不應(yīng)當(dāng)高于全部購房款的20%的。就比如說，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金是不可高于20萬元。并且定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、買房交定金注意事項有哪些

1、不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當(dāng)增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、強制性

定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、定金條款

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

4、明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

以上就是給大家整理的關(guān)于定金支付的注意事項了，消費者受市場和銷售熱度和銷售手段影響，往往會盲目搶購，一時沖動交了定金，而事后又因各種原因后悔，這種事情還是比較普遍的，所以在定金條款中要注意違約責(zé)任等重要承諾，約定內(nèi)容要明晰，絕不可含糊不清。希望這些對您能有一定的幫助。