倒掛房子是就是房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)出現(xiàn)了反常的相反趨勢(shì)。任何一座城市的房?jī)r(jià)都應(yīng)該按照當(dāng)?shù)氐墓┬桕P(guān)系發(fā)展，但是如果受到其他的因素影響，造成它的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了相反的趨勢(shì)，就會(huì)造成出現(xiàn)倒掛。

研究一座城市房?jī)r(jià)的時(shí)候，一般都會(huì)研究它的走勢(shì)圖，通過(guò)走勢(shì)圖就可以了解這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，同時(shí)還可以了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)是否穩(wěn)定。但是如果出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象，也就說(shuō)明房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)是不正常的。

一二手房的價(jià)格倒掛，有兩個(gè)方面的原因，一是開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮，而重新制定了自己的定價(jià)策略，使之符合市場(chǎng)的行情，二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，把原來(lái)向一手房市場(chǎng)一邊倒的情況開始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來(lái)的便利更實(shí)惠。

房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象意味著什么

一、常態(tài)環(huán)境下的房?jī)r(jià)倒掛

1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

這種情況比較容易理解。某一區(qū)域的新房供應(yīng)過(guò)大，或者需求不足，造成了整體市場(chǎng)供過(guò)于求的情況。由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇，會(huì)造成部分樓盤采用降價(jià)促銷的方式，加快銷售速度、加快資金回籠。

投資需求快速下降

因?yàn)樾路康膬r(jià)格低于二手房，意味著購(gòu)買新房可能會(huì)造成虧損，所以新房的投資屬性就消失了，大量的投資客會(huì)持幣觀望，離開新房市場(chǎng)。

2.二手房?jī)r(jià)格下跌

投資客離開新房市場(chǎng)，同時(shí)也會(huì)在二手房市場(chǎng)加快拋售持有的二手房，二手房供應(yīng)量增加。另一方面，短時(shí)間內(nèi)二手房市場(chǎng)供應(yīng)增加會(huì)造成觀望情緒加重，造成二手房需求量下降。供需失衡、競(jìng)爭(zhēng)加劇，從而會(huì)造成二手房?jī)r(jià)格下降。

總而言之，常態(tài)環(huán)境下的房?jī)r(jià)倒掛，往往意味著該區(qū)域需求不足，競(jìng)爭(zhēng)激烈。房?jī)r(jià)倒掛會(huì)引導(dǎo)二手房?jī)r(jià)格供應(yīng)增加，造成二手房?jī)r(jià)格也下降，最終形成新的價(jià)格平衡。

二、限價(jià)環(huán)境下的房?jī)r(jià)倒掛

由于局部城市或者區(qū)域由于市場(chǎng)過(guò)熱而出現(xiàn)的一種特殊情況。因?yàn)槭袌?chǎng)過(guò)熱，為了保持價(jià)格的穩(wěn)步增長(zhǎng)，局部城市對(duì)新房銷售價(jià)格采用限價(jià)的方式。往往在土地拍賣的時(shí)候，就對(duì)地塊的毛坯限價(jià)和新房限價(jià)做了明確規(guī)定。

杭州就是典型的限價(jià)城市。

由于新房執(zhí)行的是限價(jià)政策，二手房還是市場(chǎng)定價(jià)，所以就形成了新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的情況。

這種現(xiàn)象和常態(tài)環(huán)境正好相反。

1.價(jià)格倒掛越嚴(yán)重，說(shuō)明該城市或者區(qū)域需求越大。

因?yàn)樾路渴窍迌r(jià)的，所以倒掛的程度取決于二手房的價(jià)格。倒掛越厲害，說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格越高，說(shuō)明需求越大。

2.價(jià)格倒掛越大，投資性需求越大

因?yàn)閮r(jià)格倒掛，形成了新房和二手房同步熱銷的態(tài)勢(shì)。所以就增加了新房的投資價(jià)值，造成大量投資性需求被激發(fā)和導(dǎo)入。

當(dāng)然，二手房不可能無(wú)限上漲。受到調(diào)控政策影響、或者二手房掛牌激增的情況，以及新房供應(yīng)增加，會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)。

總之，房?jī)r(jià)倒掛首先要看產(chǎn)生的環(huán)境，要區(qū)分是常態(tài)化市場(chǎng)環(huán)境產(chǎn)生的現(xiàn)象，還是新房限價(jià)造成的結(jié)果，然后在針對(duì)性的分析房?jī)r(jià)倒掛對(duì)市場(chǎng)的影響。