大家在售樓處看房子的時(shí)候，一般都會(huì)遇到有專門借貸的售樓員，售樓員在確認(rèn)了購房者的購買意向之后，就會(huì)督促購房者繳納購房定金保留房源，不過有的購房者對(duì)定金和訂金的意思有些混淆，不太了解，那么定金和訂金是什么意思呢，買房定金可以退嗎？

一、定金和訂金是什么意思

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2、訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

二、購房定金可以退嗎

購房定金其實(shí)是可以退的，不過退購房定金只適合以下幾種情況：

1、因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

2、因不可歸責(zé)于開發(fā)商或購房者的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對(duì)合同不可簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

3、“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

以上就是關(guān)于定金和訂金是什么意思以及什么情況下可以退定金的介紹了，一般在購買住房的時(shí)候需要交納的都是定金，而定金是具有法律的擔(dān)保性質(zhì)的，所以一旦購房者簽訂了購房定金協(xié)議，就代表著必須需要遵守其中的約定，不可隨意反悔。