客戶辦理房貸并不是一定得將之前申請的其他貸款全部結(jié)清才行，只要客戶的個人信用良好，又擁有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力，那房貸一般就能順利辦下來。哪怕名下尚有未還清的貸款也沒關(guān)系，只要負(fù)債不是很高就行了。

而若是名下未還清的貸款較多，個人負(fù)債率較高的話，那為了避免影響到之后房貸的審批，還是建議客戶在申請房貸前將名下貸款還清或者先還一部分，好下降個人負(fù)債率。

大家還要注意，若是近期頻繁借貸太多，造成出現(xiàn)多頭借貸情況、征信過“花”的話，可能短時間內(nèi)辦不了房貸。建議客戶暫緩申請，先保持至少三個月的時間不去申請新的貸款(以及可以趁此期間償還名下債務(wù))，等征信過“花”的情況得到改善后，屆時再去嘗試申請房貸。

買房貸款流程步驟

第一步：在合適的房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房，支付房子首付款，簽訂購房合同。

第二步：準(zhǔn)備好個人身份證、當(dāng)?shù)赜行Ь幼∽C明(戶口本或暫住證)首付款數(shù)據(jù)，以及銀行流水、工資單等收入證明向銀行提出貸款申請，領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，再將填好的表格連同資料一并交給銀行工作人員。

第三步：銀行進(jìn)行審核，客戶耐心等待審核結(jié)果，審批結(jié)束后收到審批通過通知的客戶在約定時間內(nèi)及時去銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第四步：銀行會進(jìn)行放款，待放款到賬，房地產(chǎn)開發(fā)商收到剩余房款后，客戶只要按合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。而房貸還清后再去銀行拿回他項權(quán)證，然后去房管局辦理解押手續(xù)，房子就算真正屬于客戶了。