貸款買房是可以拿房產(chǎn)證的，不過能不可交房拿證還要看樓盤的情況。貸款買房在拿證以后需要到銀行辦理抵押，不過抵押的是他項權(quán)證，貸款人還是可以持有房產(chǎn)證辦理其他事項。交房拿證一般只有現(xiàn)房可以做到，期房項目是做不到交房就拿證的。

什么情況拿不到房產(chǎn)證

1、開發(fā)商沒有資質(zhì)

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、開發(fā)商一房兩賣

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會造成購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關(guān)稅費，拿不到房產(chǎn)證;購房者委托他人或授權(quán)他人辦理住房產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。