1、按揭貸款是分期付款先付出后獲得權(quán)益，而抵押貸款是先獲得權(quán)益(貸款)后償還貸款。

2、按揭貸款還清了之后所有權(quán)歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人。

3、按揭貸款最長貸款期限為30年，而住房抵押貸款的貸款期限最長不高于10年。

按揭貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、不輕信開發(fā)商的按揭許諾。

有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時(shí)會承諾可以辦理按揭貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查：開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件。所挑選的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于可以提供按揭的范圍之內(nèi)。

2、銀行對購房者進(jìn)行資格審查。

大多數(shù)人認(rèn)為，只要挑選了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，而被迫挑選其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續(xù)時(shí)聘請律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續(xù)。

3、量力而行來申請貸款額度

在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及還款能力來做出準(zhǔn)確的額度挑選，同時(shí)還要對自己未來的收入及支出做客觀的預(yù)測，切勿盲目樂觀。