房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)是很多人關(guān)心的問題。房產(chǎn)抵押是多數(shù)現(xiàn)代人的挑選，這樣可以獲得更多的資產(chǎn)，也有一定的優(yōu)惠政策。但是，房產(chǎn)抵押也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，并不是萬(wàn)無(wú)一失的。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

按照相關(guān)的規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是被迫違約，一般是指借款人的被動(dòng)的行為，支付的能力理論認(rèn)為，如果說是被迫違約的話，那是因?yàn)橹Ц兜哪芰Σ蛔恪＿@也可以說明借款人還是有還款的意愿，但是沒有還款的能力。理性違約就是指相關(guān)的借款人主動(dòng)來(lái)違約，權(quán)益的理論也會(huì)認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上，借款人可以通過比較，挑選合適的方式。同時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，那么相關(guān)的借款人還可以轉(zhuǎn)讓住房還清一定的貸款，收回成本并且可以掙取一定的利潤(rùn);但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下降時(shí)，借款人也可以為了轉(zhuǎn)嫁一定的損失，也就是有償還能力，就可以主動(dòng)違約拒絕還款了。隨后就是流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說，流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)就是指資金的短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性也是銀行保證的資產(chǎn)質(zhì)量的一條非常重要的原則?，F(xiàn)如今，流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)體現(xiàn)在這兩個(gè)方面，一個(gè)是目前我國(guó)的住房貸款還是源于公積金以及儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄的存款也是屬于短期存款的，一般來(lái)說，只有三到五年。但是，住房的抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期的貸款。這種短存的長(zhǎng)貸的行為也會(huì)使銀行的流動(dòng)性變得非常低，繼而會(huì)帶來(lái)一定的流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。銀行還可以持有一定的資產(chǎn)債權(quán)，這部分是不易變現(xiàn)的，也會(huì)造成流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期的風(fēng)險(xiǎn)也是非常關(guān)鍵的。經(jīng)濟(jì)周期的風(fēng)險(xiǎn)一般是指在國(guó)民的經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程當(dāng)中，產(chǎn)生的相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于一些相關(guān)的經(jīng)濟(jì)周期，也具有更高的敏感度。在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的時(shí)候，居民收入的水平也在逐漸提高，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)的需求量也在逐漸增大。住房的變現(xiàn)也是不成問題的，銀行和個(gè)人都對(duì)未來(lái)充滿樂觀的預(yù)期。那么，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也會(huì)出現(xiàn)急劇增加的趨勢(shì)。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)又有哪些呢?一般來(lái)說，利率風(fēng)險(xiǎn)就是指利率的水平的變動(dòng)，這樣的話，會(huì)給銀行的資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。它也是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本的結(jié)構(gòu)來(lái)決定的，利率的波動(dòng)不管是漲還是跌，對(duì)于銀行都會(huì)帶來(lái)一定的損失。如果說利率上漲的話，那么住房抵押貸款的利率也會(huì)隨著上調(diào)，這樣的話，就可能會(huì)增加借款人的償貸的壓力，借款的額度越高，借的款期限也就越長(zhǎng)。其中的影響程度也會(huì)變得越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果說利率下降的話，那么相關(guān)的借款人又可能會(huì)從當(dāng)前的資本市場(chǎng)融資，或者是以低利率來(lái)重新借款來(lái)提前償還貸款，也會(huì)給銀行帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生，還會(huì)使得住房的貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生一些不確定性，還會(huì)給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來(lái)一定的困難。房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。